Architektur & Immobilien

Der Traum von den eigenen vier Wänden

Welchen Einfluss hat die Corona-Krise auf den Immobilienmarkt in Essen?


Georg Meintrup, Geschäftsführer der S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen, beim ersten digital durchgeführten Immobilien Markt

 

Die Sparkasse Essen führte in diesem Jahr ihren beliebten Immobilien Markt zum ersten Mal digital durch. Wir sprechen mit Georg Meintrup, Geschäftsführer der S Immobilien GmbH der Sparkasse Essen, über seine Erfahrungen beim ersten digitalen Immobilien Markt, den Traum von den eigenen vier Wände sowie den Essener Immobilienmarkt in Zeiten von Corona.

Herr Meintrup, wie lief der erste digitale Immobilien Markt aus Ihrer Sicht, und wie haben Ihre Kunden das besondere Format angenommen?

Gut. Wir haben im Vorfeld ein interessantes und informatives Paket zusammen mit unseren Partnern geschnürt und dieses jedem Interessenten online zugänglich gemacht. Wir haben Live-Web-Präsentationen und Fachvorträge im Video-Format mit interaktivem Expertenaustausch angeboten, was von unseren Besuchern an den Bildschirmen auch rege genutzt wurde. Beispielsweise haben wir exklusiv zum Immobilien Markt den Verkauf einiger Bestandsimmobilien und vier Neubauprojekte vorangekündigt. Zu diesen Objekten und Projekten, die in Heisingen, Horst, Stadtwald und Steele geplant werden, haben sich für dieses exklusive Messeangebot über 1100 Interessenten registriert.

Werden Sie an diesem Format auch in Zukunft festhalten?

Wir hoffen, dass wir uns alle im nächsten Jahr wieder in der Sparkassenzentrale am III. Hagen treffen können, denn ein persönlicher Kontakt ist durch nichts zu ersetzen. Vielleicht bieten wir aber besonders erfolgreiche digitale Formate im kommenden Jahr zusätzlich an.

Sie haben einen Fachvortrag über die Immobilienmärkte in Zeiten von Corona gehalten. Welchen Einfluss hat die Corona-Krise denn auf den Essener Immobilienmarkt?

Aus unserer Sicht ist weiterhin ein ungebremstes Interesse an Immobilien vorhanden. Das zeigen auch die Vergleichszahlen zum Vorjahr. Auf unsere tägliche Arbeit hat sich die besondere Situation aber durchaus ausgewirkt.

Erläutern Sie uns das doch gerne mal etwas genauer. Bieten Sie im Moment überhaupt Immobilienbesichtigungen an?

Natürlich bieten wir Besichtigungen vor Ort an. Allerdings nutzen immer mehr Interessenten – auch aus Sicherheitsgründen – vorab die Möglichkeit einer Online-Besichtigung mit 360- Grad-Blickwinkel. So können sie sich schon frühzeitig einen sehr plastischen Eindruck verschaffen, und die tatsächlichen Vor-Ort-Termine sind vielversprechender.

Sie haben gerade erwähnt, dass die Nachfrage nach Immobilien unverändert hoch ist. Wonach suchen die Essener denn in diesen Zeiten?

Ob Bestandsimmobilie, Neubau, Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus oder Eigentumswohnung – die Nachfrage ist definitiv gegeben und sehr vielseitig. Allerdings ist seit Corona ein Trend zu beobachten: Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen mit Gartenanteil ist bei Familien deutlich gestiegen. Das ist ja auch klar, denn wer mehr Zeit zu Hause verbringt, sehnt sich oft auch nach einem Stück Natur. Außerdem regt das Thema Homeoffice bei der Grundrissplanung zum Nachdenken an, denn ein Rückzugsort zum Arbeiten ist aktuell gefragter denn je.

Und wie sieht es aktuell mit dem Angebot in der Stadt aus?

In Essen und auch in vielen Nachbarstädten hört man, dass der Bedarf an Wohnraum das Immobilienangebot übersteigt. Daran ändert auch eine Corona-Pandemie nichts Maßgebliches, da die Gründe für den Nachfrage-Überhang weiterhin bestehen bleiben. Insbesondere das derzeitige Zinsniveau regt viele zu der Überlegung an, ob das Geld für die aktuelle Mietzahlung nicht besser in die eigene Immobilie fließen kann.

Zuletzt sind die Immobilienpreise kontinuierlich gestiegen. Wie war die Preisentwicklung in den Zeiträumen März bis September 2019 im Vergleich zu März bis September 2020? Sind die Preise während der Hochphase der Pandemie gefallen oder gestiegen?

Wir stellen fest, dass die Immobilienpreise weiterhin stabil sind und sich positiv entwickeln. Außerdem finden die angebotenen Immobilien noch immer sehr zügig einen Abnehmer.

Zum Abschluss sollten wir noch einen Blick in die Zukunft wagen. Wie schätzen Sie die Entwicklung der Preise für die kommenden Jahre ein? Und welchen Tipp würden Sie Immobilieninteressierten geben, um den Traum der eigenen vier Wände wahr werden zu lassen?

Eine mittelfristige Prognose ist zum jetzigen Zeitpunkt nur eingeschränkt möglich. Bislang haben wir noch keine negativen Effekte aus den Arbeitsmarktbelastungen, wie z. B. der Kurzarbeit, feststellen können. Ich bin aber überzeugt davon, dass die Immobilienwerte in Essen auch in Zukunft auf einem soliden Fundament stehen. Mein Tipp? In 2019 haben wir mit der S Immobilien GmbH circa 400 Immobilien vermittelt. Von diesen Immobilien wurden etwa zwei Drittel an registrierte Kunden vermittelt. Diese Objekte fanden so schnell ihren Käufer, dass sie für unser öffentliches Online-Angebot dann nicht mehr zur Verfügung standen. Daher sollte sich jeder, der seinen Immobilien-Traum verwirklichen möchte, in die Interessentenkartei aufnehmen lassen, um unsere Angebote schnellst- bzw. frühestmöglich zu bekommen.

Artikel von www.top-magazin.de/ruhr